发布日期：2025-08-25 来源: 网络 阅读量（）
项目位于大兴新城东区，南五环西红门桥正南方向约3km，与京开高速直线米，距大兴经济开发区（国家新媒体产业基地）直线米。
三公里满配生活圈，首先教育资源，项目南侧为已封顶的12年一贯制学校（目前学校待定），西侧规划幼儿园用地；周边有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等学校。
商业配套上德中心（北行约1km）、绿地缤纷城（西北侧约2.5km）、大兴大悦春风里（西南侧约3.5km）、西红门荟聚（西北侧约5km）、山姆会员店、新光界等商业。
还有健康护航的医疗资源，距项目约1.8km是中国中医科学院广安门医院（南院区），西北侧约3km为北京大学第一医院（南院区），大兴区人民医院等多家三甲医院。
79平米户型是2＋1的户型，还做了南北通透、户型全明的格局，算相当不错的户型了。
项目是奇偶层阳台错落分布的设计，南北都有阳台赠送。这个户型南侧阳台是在客厅，主卧是飘窗面积的赠送。300万的预算可以买一个2＋1户型，且还是新房，很难得。
两个户型功能空间一样，只有阳台的位置不一样，这个户型南侧的阳台是在主卧，北侧的阳台是在另一件卧室。
89平米三居户型，这个户型最大的亮点就是客厅270°拐角飘窗，采光和观影效果一绝。
南向客厅面宽3.65米，主卧面宽在3.2米，外加一个开敞阳台。北向的卧室具备打通的条件，可以根据家庭需求改成大两居。
这个89平米三居就是南向的阳台在客厅，芒果体育主卧是飘窗设计，北向的阳台在另一件卧室。芒果体育其他的功能空间是一样的。
99平米的三居就是南向三面宽户型了，户型无浪费面积，LDK一体化设计，南北通透。
南向客厅面宽3.55米，芒果体育主卧3.2米，南向次卧面宽2.75米，和现在的户型比起来稍显逊色，但和同期竞品项目相比，是胜出的。北向卧室也是阳台的赠送。
两个99平米户型的区别就在于阳台的位置，这个户型南向阳台在客厅和次卧的位置，北向没有阳台。但都是双阳台的赠送。
111平米是四居的设计，南向三面宽，客厅面宽在3.7米，主卧面宽3.3米，南向次卧面宽2.9米。北向的两间卧室也可以打通，后期就是大三居设计。
这个户型的阳台在主卧和北向的一间卧室，南向客厅和次卧都是飘窗设计。注意这个户型有一个细节：一进门没有正对客卫，而是做了一个玄关，有的客户会介意正对卫生间的问题，京玺直接做了一个玄关出来。
还是一样空间格局，南向阳台的位置不一样，南向的阳台在客厅和次卧，北向两间卧室，没有阳台，非常方正。剩下就是主卧是270°拐角飘窗的设计，采光会更好。
120平米是项目最大户型，四叶草户型，四个卧室分布在四个角，互不打扰。南向客厅面宽4米，主卧3.5米，南向次卧3米，卧室空间不局促。
北向的两间卧室也很方正，其中一间卧室有阳台设计，厨房是U型，对于三口或四口之家来说也足够用。户型方正，格局全明还南北通透。
经典四叶草户型，格局一样，但还是有两点区别，一是南向阳台在客厅和次卧的位置，北向就没有阳台；二是主卧是270°拐角飘窗的设计。
项目共规划12栋楼，容积率2.6，共712套房源，主力就是99和111平米户型，户型分布比较简单。
京玺户型定位刚需和改善，是大兴第一个有阳台的新盘，离它最近的西红门东板块，除了元启二期有阳台，其他项目是没有阳台的，都是飘窗的赠送。
外立面人居封面、创新流线型现代简约立面，以自然界的“流水”元素为灵感，摒弃不必要的装饰，融合城市肌理，引领城市面貌的迭新与进阶。
京玺户户有阳台，最大的阳台面积近10㎡，都属于赠送面积，也是买房人实实在在得到的实惠。且奇偶阳台的设计，不会影响客厅或卧室的采光。
京玺作为当时大兴第一个带阳台的新房，确实给南边买房人带来了惊喜，是小户型大功能的极致运用。现在京玺也是卖的火热，网签均价4.5万/平，等19号线南延未来开通之后，京玺就是纯纯地铁盘。300万就可以上车的新房，绝对是刚需改善的最优之选。
