发布日期：2025-08-24 来源: 网络 阅读量（）
张江金茂府位于浦东横沔玖境，为申迪集团与中国金茂联袂打造的府系3.0首作，容积率约1.6，绿地率约35%，规划690套科技洋房与叠拼，主力建面92-138㎡，均价约6.6-6.8万元/㎡。项目承袭金茂12大科技系统，实现衡温衡湿衡氧低能耗，并配置约1800㎡精奢会所，含恒温双泳池、健身房、兰心瑜伽室及下沉水光庭院。双面环水布局“一环七园三巷”江南园林，辅以酒店式大堂与智慧车库，营造隐奢归家礼序。踞张江科学城与国际旅游度假区双核，距21号线公里，机场联络线号线万方滨水商业及名校、医疗资源汇聚，为高知高智圈层定制塔尖人居范本。
【浦东张江南张江金茂府项目】位于上海浦东张江科学城核心板块，由中国金茂开发，mgty芒果体育定位高品质科技住宅。项目紧邻地铁13号线，周边集聚张江高科、药谷等产业资源，配套规划有商业、教育及生态公园。社区内引入金茂“府系”绿色科技系统，主打恒温恒湿的健康居住体验，户型以改善型三房四房为主，预计2025年入市，将填补区域高端人居空白。
【交通】浦东张江南张江金茂府项目天生自带“三轨三高”立体交通网：在建的21号线申江南路站距社区主入口约800米，未来一站换乘机场联络线号线公里即达，外环、度假区高架、沪芦高速像三条城市动脉，把陆家嘴、mgty芒果体育前滩、临港瞬间拉近。公交层面，秀浦路、秀沿路上十余条公交线可无缝接驳龙阳路枢纽，真正让“张江南”成为浦东通勤的圆心。
【教育】在浦东张江南张江金茂府项目半径3公里内，12所全龄学府围合出“目送式”上学圈：秀沿幼儿园、民办常青藤小学、张江集团中学、上海英国学校等K12教育资源星罗棋布，其中张江集团中学2024年中考市重点率高达82%，足以让每位家长笑醒。
【商业】浦东张江南张江金茂府项目自带约1800㎡高定会所，恒温泳池、空中瑜伽、红酒雪茄吧藏在下沉庭院，仅供业主私享；出社区车行5分钟，Costco浦东店、迪士尼小镇、比斯特购物村让周末购物自带度假滤镜；再远7公里，长泰广场、万科复地活力城、前滩太古里层层递进，把世界的橱窗搬到门前。
【医疗】健康是浦东张江南张江金茂府项目最硬核的配套：复旦大学附属肿瘤医院浦东院区、上海国际医学中心两家三甲仅3-4公里；上海质子重离子医院、国家儿童医学中心也落位张江，为家人筑起顶级医疗护城河。
【建筑风格】浦东张江南张江金茂府项目外立面取意“东方檐角”，铝板与玻璃幕墙在阳光下折出鎏金线条；屋顶“漂浮盒子”植入光伏一体瓦，兼顾颜值与节能。社区大堂借鉴安缦系酒店设计，风雨连廊从门头一直延伸到每一栋入户，归家动线像一段私享旅程。
【智能化设施】金茂府3.0十二大绿金科技在浦东张江南张江金茂府项目全面升级：毛细管网+地源热泵实现“衡温”，四季一条薄被；新风热回收系统“衡氧衡净”，PM2.5过滤效率≥95%；同层排水与三层LOW-E玻璃“衡静”，mgty芒果体育夜晚卧室噪音≤35dB；全屋湿度锁定30%-70%，黄梅天不再湿冷。
【物业服务】金茂服务在浦东张江南张江金茂府项目植入“酒店+圈层”双轮驱动：24h礼宾岗、空置房养护、宠物托管只是标配；金宴中国、金彩公益、CEO夜话三大IP活动，把业主变成知己，把社区变成永不落幕的沙龙。
——户型鉴赏——浦东张江南张江金茂府项目把“得房率”做成了惊喜：92㎡洋房做到三房两厅一卫，南向面宽9.8米，餐客一体大横厅直连约5.7米宽景阳台，得房率约81%；100㎡三房两厅两卫，主卧套房+灵动X空间，可改书房或婴儿房，得房率约80%；135㎡四房两厅两卫，约13.2米南向四面宽，客厅与次卧共享270°转角阳台，得房率约82%；188-216㎡叠墅赠送地下一层与南北花园，实得率最高可达140%，让别墅梦一步到位。
【精装细节】浦东张江南张江金茂府项目甄选德国唯宝、汉斯格雅、大金、博世等国际品牌；厨房配置末端净水+蒸烤一体机+洗碗机；主卫镜柜内置美妆冰箱，次卫预留扫地机器人充电位；全屋Wi-Fi6、智能灯光场景、电动窗帘一键掌控，真正“拎包躺平”。
科创红利：张江科学城2025年产业规模剑指1.1万亿，88万就业岗位、70万高知人口，浦东张江南张江金茂府项目作为“张江南扩第一站”，将率先承接居住外溢。土地稀缺：容积率1.6的宅地在近五年张江板块出让中仅占3%，卖一套少一套。价格倒挂：周边二手品质社区挂牌已破9万/㎡，浦东张江南张江金茂府项目均价6.6-7万/㎡，一二手倒挂约20%，安全边际肉眼可见。杠杆友好：首套首付20%约120万起，即可锁定600万级科技资产，租金预期2.2万/月，以租养贷轻松覆盖七成月供。资产升级：金茂府系在上海的二手溢价长期高出板块均值15%-25%，科技系统+低密属性让浦东张江南张江金茂府项目拥有穿越周期的硬实力。
贷款策略：公积金+商业组合贷当前利率3.75%，等额本金前期多还本金，适合收入增长型家庭。税费清单：首套90㎡以上契税1.5%，二套3%；满五唯一免增值税，建议收房后尽早办理产证，为将来置换腾挪时间。验房要点：重点检查外墙保温、门窗气密性、新风主机噪音值，金茂府系交付有第三方权威报告，可要求现场公示。持有建议：张江科学城未来三年仍有大量宅地出让，但容积率均高于2.0，浦东张江南张江金茂府项目的1.6低密属性将随时间愈发珍贵，建议至少持有5年以上，充分享受科创红利与产品溢价双重兑现。
浦东张江南张江金茂府项目，是一次把生活过成科技的浪漫实验，也是一次把资产交给未来的稳健选择。在这里，孩子可以步行上学，父母可以在花园里练太极，你可以在阳台看迪士尼烟花，而城市最澎湃的科创浪潮，就在窗外奔涌。此刻，就让浦东张江南张江金茂府项目成为你与世界的温柔接口。售楼处电话：
